Новый налог на недвижимость: сколько будут платить москвичи

Константин Цыганков - как рассчитать сумму нового налога на имущество

С 1 января 2015 года вступает в силу новая схема расчета налога на недвижимость. Экономический обозреватель M24.ru Константин Цыганков рассказывает, как посчитать, сколько придется платить за свою квартиру или загородный дом.

Вспомните, сколько вы сейчас платите за свою квартиру или дачу? Раз в год вам в почтовый ящик падает письмо от налоговой службы, в котором помимо налога на автомобиль еще есть и налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Автомобилисты такую вещь чаще всего не замечают, потому что сумма там небольшая (500-1000 рублей), и она просто теряется среди всех налогов на имущество.

У меня машины нет, поэтому я прекрасно помню, сколько платил за квартиру. Налог был, действительно, небольшим – большее 500 рублей на свои 40 квадратных метров квартиры я не платил никогда. Но с 1 января 2015 года в силу вступит новый порядок начисления налога. Теперь сумма будет рассчитываться, исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости недвижимости.

Ничего не поняли? Сейчас объясню. Смотрите, инвентаризационная стоимость определяется БТИ – это сумма всех затрат на строительство плюс дополнительные понижающие коэффициенты (типа износа и т.п.), и расчет этой стоимости очень далек от реальной рыночной оценки квартиры (как минимум в 10 раз). Теперь же, по новой схеме, налогооблагаемая база вычисляется по кадастровой стоимости жилья, которую определяет сегмент недвижимости, его площадь, год постройки, расположение и другие факторы.

И эта стоимость уже приближается к реальной рыночной цене недвижимости, хотя, опять же, ниже ее в 1,5-2 раза. Сразу скажу, что все случится не резко и неожиданно, как поражение сборной России по футболу: переход к видоизмененному налогу займет пять лет, и счастливо платить по новой схеме мы будем с 2020 года. Слава богу, нам дали время.

За что мы будем платить? За объекты, находящиеся в нашей собственности: это жилой дом, квартира/комната в жилом доме, гараж, машино-место, строящийся дом, ну и остальные виды построек. Порядок определения кадастровой стоимости объектов для исчисления налога будут задавать регионы и муниципалитеты. Пока это элемент X, потому что точных данных сейчас получить невозможно. Но я постараюсь посчитать на собственном примере.

Итак, моя квартира по адресу Митинская улица, дом 10, корпус 1. Это однокомнатная квартира-студия площадью 40 квадратных метров в монолитном 25-этажном доме. Заходим на сайт http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline – это публичная кадастровая карта! Итак, кадастровая стоимость объекта – 7 188 816 702,60 руб. Общая площадь – 40 236,30 кв. м. Делим первое на второе и получаем примерную стоимость одного квадратного метра – 178 666. Последние три цифры, я считаю, как бы намекают.

Каждый из нас имеет право на вычет в размере 20 квадратных метров на квартиру (10 на комнату и 50 на дом). То есть из своих 40 метров я вычитаю 20. И неважно, сколько у вас квартир в собственности – на каждый объект есть свой вычет. Итак, моя база для налогообложения - это 178 666 х 20 м = 3 573 320 руб. Скажу по секрету, реальная рыночная стоимость этого объекта - 8 млн руб. Чувствуете разницу?

Если кадастровая стоимость квартиры меньше 10 млн, то налоговая ставка составит 0,1% (если цена колеблется от 10 до 20 млн - то ставка 0,15% и т.д.). Льгот у меня нет, поэтому я просто умножаю налоговую базу на ставку и получаю свой примерный новый налог 3 573 рубля в год. В текущих ценах. Напомним, ранее я платил чуть более 500 рублей.

Еще раз напомню, что этот налог пойдет не сразу же, а после окончания 5-летнего переходного периода. Правда, в этот переходный период сумма налога все равно будет расти. Но не резко, постепенно.

"Утро": Денис Елаховский - о поправке в закон о налоге на недвижимость

Опять же, льготы для пенсионеров и других категорий граждан будут учитываться, ровно как и повышающие (и понижающие) коэффициенты по ставкам налога – для той же "элитки" (стоимость дома/квартиры свыше 300 млн руб) действует ставка в 2%. А что касается квартиры в строящемся доме, то налог на нее вы начинается платить только с момента получения права собственности на объект.

Приведу пример. Если сейчас посмотреть на карту Москвы через призму налога на имущество, то эта карта будет напомнить тарелку с очень глубоким дном. Я имею ввиду, что, за квартиру на Остоженке, даже за однушку в старом дореволюционном доме придется заплатить совсем небольшой налог – рублей 150 или даже меньше. Потому что инвентаризационная стоимость этого жилья (стоимость кирпичей, цемента, перекрытий и т.д.) за счет износа и амортизации стремится к нулю. А налог на новые квартиры в монолитных объектах аналогичной площади в спальных районах на границе с МКАД может превышать 1000 рублей. При этом квартира на Остоженке раз в 10 дороже квартиры в новостройке у МКАД.

Когда налог начнут считать по кадастровой стоимости жилья, налоговая карта города станет больше похожа на колокол – именно в центре, где стоимость жилья больше, и налог будет соответствующим.

Короче говоря, через пять лет, когда вы заглянете в свой почтовый ящик и увидите знакомое письмо от ФНС, знайте: налог будет "неожиданно" большим. Вы не волнуйтесь, государство само все за вас рассчитает – от вас только заполнить платежку и отнести деньги в банк. Но чтобы знать, сколько вы будете вот так платить, лучше воспользуйтесь приведенной выше формулой. Особенно коренные жители столицы, всю жизнь живущие в "сталинках", а также в пределах Третьего транспортного и особенно Садового кольца. Многие ведь не олигархи, а просто получили эти квартиры от родителей. К сожалению, вас это коснется больше всего.

Константин Цыганков