Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в конце января начнет выдавать ипотеку с плавающими ставками, привязанными к фактическому уровню инфляции.
Экономический обозреватель Денис Елаховский рассказал в эфире радиостанции "Москва FM", в чем особенности такого кредита.
"Например, сейчас вы берете ипотеку на квартиру на 10 лет. И вы должны за 120 месяцев ее погасить. Срок никаким образом не может удлиниться, а только сократиться. Ставка нового кредита будет привязана к уровню инфляции и повлияет на срок выплаты кредита.
Допустим, вы взяли какую-то сумму и у вас платеж 50 тысяч рублей. Что бы ни происходило с инфляцией, у вас всегда будет платеж 50 тысяч, но при увеличении банком ставки срок кредита может увеличиться", – пояснил он.
По словам эксперта, таким образом государство страхует банки от гиперинфляции. Если рубль подешевеет в несколько раз, зарплаты россиян будут индексироваться, а долги по ипотеке останутся прежними. Это означает, что фактически выданные кредиты резко подешевеют.
Елаховский добавил, что ставки по этим кредитам будут ниже средних по рынку. "Ставка там может быть 13,2 процента годовых. А средняя по рынку сейчас 14 процентов. Это будет интересный продукт для вторичного рынка, где нет ипотеки с господдержкой", – сказал эксперт.
Ранее m24.ru сообщало, что москвичи начали массово приобретать недвижимость в Подмосковье. Доля жителей столицы среди покупателей загородной недвижимости в прошлом году составила почти 60 процентов.