Фото: ТАСС/Александра Краснова
В столице усиливается тенденция сдачи квартир "под ремонт" на первичном рынке жилья. Об этом свидетельствуют данные исследования департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
В настоящее время предложения самостоятельно выполнить ремонт в съемной квартире составляют 10 процентов от общего объема и преимущественно распространены на вторичном рынке. В новостройках за последние три года объем таких предложений увеличился с 20 до 30 процентов, а к концу 2015 достиг отметки в 45 процентов от общего числа квартир "под ремонт".
Как отмечают в ИНКОМ-Недвижимость, такой скачок объясняется рекордным объемом предложения новостроек, введенных в столичном регионе в прошлом году – 6 миллионов квадратных метров.
В новостройках с отделкой "под ключ" заинтересовано большинство покупателей жилья экономкласса – 65 процентов. При этом, разница в цене между квартирами без отделки и с ремонтом от застройщика составляет около 15 процентов. А вот стоимость самостоятельного ремонта обходится потребителям в среднем в 2-3 раза дороже, чем доплата за квартиру с отделкой.
Отмечается, что сумма скидки при сдаче "под ремонт" составляет 10–20 процентов. То есть если средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры с ремонтом составляет 30 тысяч рублей в месяц, то без ремонта ее цена может снизиться до 24 тысяч рублей.
При этом, объекты "под ремонт" в "сталинских" домах, согласно базе данных департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время отсутствуют.
"В Москве не отмечено тотального обветшания зданий данной категории вообще и жилого фонда в них в частности, что объясняется не только высоким качеством построек. До середины 1990-х годов "сталинские" дома надежно удерживали статус элитных, знаковыми они остаются и по сей день. Но в то время не велось массового строительства современного высококачественного жилья, и часть покупателей была готова заплатить любые деньги за возможность проживать в "сталинке".
Состоятельные люди расселяли коммунальные квартиры, выкупали жилые площади целыми блоками и производили там качественный ремонт", – прокомментировала заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Кстати, даже при сильных повреждениях квартиры собственники не всегда готовы сдавать ее "под ремонт". Иногда они позиционируют ее как обычное жилье, на которое они готовы предоставить скидку от 10 до 40 процентов в зависимости от серьезности повреждений.