Столичные власти уточнили определение понятия апартаменты, а также места их размещения. Согласно новому постановлению правительства, теперь апартаменты нельзя строить вне гостиниц.
Стоит отметить, что проекты, уже получившие разрешение на строительство, это постановление не затронет.
В соответствии с действующим законодательством апартаменты - это номер высшей категории в гостинице и ином средстве размещения, являющимся нежилым помещением. "Таким образом, апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан", - пояснил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
This browser does not support the video element.
На сегодняшний день доля апартаментов в общем предложении на рынке жилья Москвы в старых границах составляет более 35%. Из них 29% - апартаменты премиум-класса, около 45% - бизнес-класс и оставшиеся 26% приходятся на комфорт-класс. К слову, апартаменты делятся на две группы: возводимые и реконструируемые (лофты). Сейчас лофты составляют около 15% от общего количества апартаментов.
Как сообщили в пресс-службе компании Blackwood, средняя цена апартаментов сейчас составляет 314,6 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в апартаментах премиум-класса квадратный метр стоит 584,6 тысяч рублей, бизнес-класса - 251,2 тысячи рублей, комфорт-класса - 164,8 тысяч рублей.
По данным департамента маркетинга группы компаний Ler Group, девелопера клубной резиденции Loft River, 82% покупателей покупают апартаменты в качестве постоянного жилья, 6,5% приобретают апартаменты в инвестиционных целях и только 1,5% рассматривают апартаменты как офис. Надо отметить, что среди тех, кто приобретает апартаменты для постоянного проживания, более 90% покупателей отмечают, что для них огромную роль играет и инвестиционная составляющая покупки.
По мнению генерального директора компании Praedium Николая Девятилова, апартаменты чаще приобретают для инвестиций или второго жилья. Он добавил, что как правило собственники апартаментов сдают их в аренду.
"Покупка апартаментов с целью постоянного проживания актуальна только в случае наличия у покупателей московской прописки, а также если у них нет необходимости в обслуживании в поликлиниках, государственных учреждениях или школах и детских садах именно по месту проживания. Хотя многие молодые люди, ведомые фактором изначальной невысокой стоимости апартаментов, все-таки решаются приобрести их в качестве постоянного жилья. В этой ситуации стоит помнить о том, что коммунальные платежи в апартаментах существенно выше, нежели в обычной квартире – на 20-25%. Это связано со статусом апартаментов: фактически они являются коммерческой недвижимостью", - отметил он.
В компании GLINCOM M24.ru сообщили, что в их проекте ApartVille Fitness&Spa Resort соотношение количества покупателей, приобретающих недвижимость для проживания и в качестве инвестиций, примерно одинаково – 44% и 56% соответственно. В компании отметили, что во втором случае люди чаще приобретают меньшую по площади недвижимость.
"Но какова бы не была первоначальная цель покупки, все равно в апартаментах будут жить люди – собственники или арендаторы не принципиально важно. А людям для комфортного проживания необходима инфраструктура, которая в ряде проектов девелопером не запланирована, а в связи с тем, что строящейся объект может быть расположен на территории бывшей промзоны, и с социальной инфраструктурой в первое время может быть напряженка. Дальновидный покупатель понимает, эта проблема, будет достаточно быстро решена, учитывая современные темпы развития города, и осознанно делает выбор в пользу существенно меньшей стоимости (разница в цене между апартаментами и квартирами составляет 15-20%)", - пояснил коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.