В России с 1 января 2025 года начнет действовать особый регламент, который запрещает выдавать ипотечные кредиты с возможностью возврата части суммы, сообщает ТАСС со ссылкой на члена комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирину Киселеву.
В соответствии с этой схемой часть средств, входящих в состав первоначального взноса, возвращалась покупателю после завершения сделки. Ранее Центробанк указывал на возможные риски, связанные с таким подходом, поскольку ипотека с кешбэком могла быть использована заемщиками, у которых не было собственных средств для первоначального взноса. Для получения такой ипотеки им было достаточно взять потребительский кредит, а затем погасить его за счет кешбэка.
Однако с 1 января следующего года в России начнет существовать ипотечный стандарт.
"Этот стандарт – продолжение регулирования со стороны Центробанка ипотечного рынка в Российской Федерации. <…> В частности, будет запрещено возвращать нашим заемщикам так называемый кешбэк", – уточнила Киселева.
Также банкам будет запрещено взимать плату с застройщиков и комиссию с заемщиков. Им рекомендуется предоставлять ипотечные кредиты в размере до 80% от реальной стоимости залога на срок не более 30 дней.
Задача ипотечного стандарта – гарантировать соблюдение прав и законных интересов заемщиков, в том числе обеспечить заемщика всей необходимой информацией об условиях ипотечного договора, связанных с ним рисках и способах их снижения, а также предотвратить распространение рискованных схем ипотечного кредитования.
Ранее стало известно, что российские банки установили лимиты на выдачу кредитов и удлинили ипотеку на шесть лет на фоне высоких ставок. В сфере ипотечного кредитования средний срок значительно вырос и в ноябре составил 330 месяцев, что эквивалентно 27,5 года. Это связано с сокращением количества новых кредитов и рядом нестандартных сделок.
Однако сроки кредитования сокращаются уже четвертый месяц подряд. Специалисты объясняют уменьшение сроков кредитования сложностями в прогнозировании поведения заемщиков и желанием банков снизить риски.