Собянин: московскому инновационному кластеру исполнилось шесть лет
Фото: Moscow-Live.ru
Строительство многофункционального центра на территории бывшего завода "Слава" на Ленинградском проспекте начнется уже в этом году, сообщил M24.ru глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. На месте пустыря появятся офисы, гостиницы, магазины и подземная парковка. Застройщиком выступит дочерняя структура Внешэкономбанка ООО "ВЭБ-Инвест", которое еще в прошлом году получило на эти цели кредит в $800 млн у китайских инвесторов. Максимальная высота офисных зданий в новом центре составит 18 этажей, общая площадь застройки - 250 тысяч кв. метров.
"На участке планируется построить бизнес-центр, офисы, гостиницы и апартаменты. Проект уже прошел градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Строительство начнется в 2014 году и будет длиться 5 лет", - сказал Тимофеев.
В пресс-службе Москомстройинвеста пояснили, что общая площадь застройки составит более 255 тысяч кв. метров. Офисный центр займет 52 тысячи кв.м, офисно-торговые площади – 36,8 тысячи кв м, апартаменты – 63,4 тысячи кв. м. Максимальная высота зданий составит 18 этажей или 68 метров. Площадь подземной застройки - 102,8 тысяч кв.метров.
В пресс-службе департамента городского имущества добавили, что многофункциональный центр должен обеспечить себе 727 парковочных мест. Площадь участка, где развернется строительство, составляет 0,48 га. Сейчас на пустыре есть лишь полуразрушенное нежилое здание площадью 400,7 кв. метров. "В настоящее время осуществляются работы по расчистке территории", - отметили в департаменте.
В пресс-службе ГК "Внешэкономбанк" отказались от комментариев. Напомним, в октябре 2013 года Банк развития Китая выдал ВЭБ кредит на $800 млн под строительство многофункционального центра на территории бывшего завода. Всего Пекин предоставил банку транш на $1,9 млрд под различные проекты, в том числе на строительство третьего энергоблока Экибастузской ГРЭС-2 в Казахстане.
Напомним, завод "Слава" был основан в 1924 году. Он выпускал наручные, карманные, настенные часы и будильники. В середине 2000-х производство было переведено в район метро Калужская. "Глобэксбанк", которому принадлежал участок на "Белорусской", решил построить там офисы и торговые центры. В 2008 году проект перешел ВЭБу в рамках санации "Глобэксбанка". Здание "Славы" полностью снесли осенью 2011 года. С тех пор там пустырь. Летом 2013 года сообщалось, что ВЭБ планирует также выкупить здание табачной фабрики "БАТ-Ява" на 3-й улице Ямского Поля, чтобы построить единый комплекс на территории двух заводов. Однако в августе здание купил инвестфонд Stone Hedge также под апартаменты. Среди проектов инвестфонда Stone Hedge (бывшая "НТБ девелопмент") — деловой центр "Цветной, 26" и комплекс особняков Central Street возле "Бауманской".
Партнер компании Cushman & Wakefield Денис Соколов говорит, что район возле станции метро "Белорусская" - один из самых перспективных с точки зрения офисного девелопмента. "В зоне охвата станции уже расположено около 400 тысяч кв. метров офисных площадей. Это второй такой район в Москве после "Павелецкой" – там находится 800 тысяч кв. метров. Расположение будущего МФЦ удачное: есть доступ к аэропорту, две линии метро, престижные офисные здания рядом", - отметил Соколов.
Член экспертного совета комитета Госдумы по экономической политике, руководитель независимого центра "Общественная Дума" Роман Терехин считает, что строительство МФЦ на территории бывшей промзоны оправданно, поскольку в Москве не хватает территорий для подобных объектов.
"Площадь застройки довольно большая, поэтому вряд ли проект будет ориентирован на какие-то определенные сферы деятельности. В основном, арендаторами будут офисы и торговые компании широкой бизнес-направленности", - отметил Терехин.
Что касается кредита от Банка развития Китая, то, по мнению эксперта, кредитор оценил, что в будущем банк может получить отдачу в виде процентов и, возможно, каких-то дополнительных выплат. "Также возможный, хоть и маловероятный вариант, что если у ВЭБа возникнут проблемы с реализацией проекта, то китайский банк сможет получить этот проект себе, ведь ВЭБ тоже в свое время выкупил этот проект у банка "Глобэкс", - заметил Терехин.
Соколов, в свою очередь, отметил, что кредитование такого рода проектов обычно достаточно привлекательно для банков, так как риски относительно невелики.
Напомним, в 2008 году в районе метро "Белорусская", между Лесной улицей и Бутырским валом, был построен бизнес-центр "Белая площадь" общей площадью более 110 тысяч кв. метров. В 2013 году его купила инвесткомпания O1 Properties. А компания "Галс-Девелопмент" планирует инвестировать более 20 млрд рублей в строительство многофункционального комплекса "Искра-парк" на Ленинградском проспекте возле метро "Динамо". В рамках проекта планируется возвести офисы, жилые апартаменты, подземную парковку. Общая площадь застройки составит 234 тыс. кв. метров. При этом на территории участка останется НИИ.
София Сарджвеладзе, Марина Курганская
