Собянин: около 177 млн человек посетили московские парки в этом году
Фото: m24.ru/Никита Симонов
Московские власти утвердили правила землепользования и застройки столицы (ПЗЗ) 28 марта на заседании президиума правительства.
ПЗЗ определяет виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – плотность застройки, предельное количество этажей или предельную высоту зданий, максимальный процент застройки в границах земельного участка.
В основу правил землепользования и застройки положены следующие принципы градостроительного планирования:
- Сохранение существующей жилой застройки сложившихся районов – сохранение существующих параметров сложившейся застройки кварталов. Обеспечивается отсутствием в ПЗЗ каких-либо иных видов разрешенного использования данных земельных участков и отсутствием увеличения параметров застройки по отношению к существующим объектам;
- Развитие промышленных зон – не под жилье, а под развитие науки, производства, инновационных технологий, предусматривающее создание дополнительных рабочих мест;
- Сохранение индивидуального жилищного строительства – для территорий индивидуальной жилой застройки в ПЗЗ заложены адекватные параметры развития (плотность 4-5 тысячи квадратных метров на гектар, предельная высота – 15 метров);
- Сохранение природных территорий, ООПТ, ООЗТ, объектов культурного наследия и их территорий;
- Отражение в ПЗЗ установленных законом ограничений использования земельных участков.
С момента принятия ПЗЗ любая градостроительная деятельность в Москве, включая строительство и реконструкцию зданий и сооружений, может осуществляться только в рамках утвержденных параметров.
Именно ПЗЗ отвечают на вопросы: "Разрешено ли строить в этой зоне? Что можно строить? Каковы максимальные параметры строительства?" – для каждого конкретного земельного участка.
