В центре Москвы с начала года легализовали аренду 500 квартир

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

В центре Москвы с начала года легализовали аренду 500 квартир. В округе действует рабочая группа из участковых, сотрудников управы и общественных пунктов охраны порядка, которые обходят с проверками жилой сектор. Об этом в интервью m24.ru сообщил префект Центрального административного округа Владимир Говердовский.

"У нас организована постоянно действующая рабочая группа по выявлению нелегальных квартир. В ней принимают участие общественные пункты охраны порядка (ОПОП), участковые полицейские и сотрудники управы района. В таком составе мы обходим жилой сектор и выявляем квартиры, сданные в аренду незаконно, – рассказал Говердовский. – В случае нелегальной аренды составляем акт и передаем документы в налоговую через единую базу данных".

По словам префекта, рабочая группа получила первые результаты работы. "В первом квартиле выявили и легализовали почти 500 квартир", – пояснил Говердовский.

Партнер адвокатского бюро А2 Михаил Александров объяснил, как работает система патента. "Существует такая форма деятельности, как индивидуальный предприниматель. Они могут выбирать систему налогообложения, – рассказал эксперт. – В том числе есть такая упрошенная система, которая предусматривает уплату 6 процентов налога с дохода, и ее разновидность в виде патента. Суть ее состоит в том, чтобы не считать доход, а сразу заплатить фиксированную сумму".

Безусловная выгода системы сдачи квартиры с помощью патента заключается в том, что хозяин жилья может установить произвольную ежемесячную оплату, отправив в качестве налога фиксированную на уровне округа сумму, отмечает собеседник m24.ru. "Если ты сдаешь квартиру дороже, а городские власти посчитали ставку небольшую, получается очень выгодно, – отметил Александров. – Есть только одна опасность: если хозяин квартиры внезапно лишился арендатора в середине года, он не сможет вернуть уплаченный в городскую казну налог за год".

Директор корпорации "Бест-Недвижимость", вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак считает, что патенты на аренду квартир – дело сложное с точки зрения оформления документов.

"Система патентов на сдачу квартир в аренду не стала популярнее, однако нельзя сказать, что они совсем не пользуются спросом, – отметил эксперт. – Патент в Москве выгоден обладателям больших и дорогих квартир. Они готовы заниматься оформлением документов или даже нанять для этого помощников, а какие-нибудь бабушки и дедушки сразу начинают переживать и не смогут пройти все процедуры для получения патента".

В 2015 году налоговые поступления от аренды жилья в бюджет Москвы выросли более чем на 200 миллионов рублей (или на 19 процентов) и составили около 1,1 миллиарда рублей. При этом налоги от сдачи квартир достигли 905 миллионов рублей, а продажа патентов на аренду принесла в бюджет города 223 миллиона рублей. В 2015 году горожане подали более 24 тысяч налоговых деклараций – на 1,7 тысячи больше, чем в 2014 году, и приобрели 2 тысячи 277 патентов по аренде – 1 тысячу 950 в предыдущем году.

Александра Суперека, Марина Курганская, Светлана Казанцева