Выгодно ли строить доходные дома в столице

Фото: ТАСС/Александра Краснова

В столице стало невыгодно строить доходные дома (здания, все квартиры в которых сдаются в аренду). По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Левкина, спрос на такие квартиры в Москве слишком низкий. Почему доходные дома не пользуются большим спросом, в эфире радиостанции "Москва FM" рассказала риэлтор Наталья Борзенкова.

"История следующая: сегодня я вложу деньги и получу их очень не скоро. Это длинные деньги, к которым застройщики не всегда готовы. Когда мы хотим заниматься арендой, мы сначала должны построить дом, ввести его в эксплуатацию и только после этого начать получать доход. Доходные дома - это пока не очень актуально для Москвы, слишком много других интересных предложений. Арендная ставка в них порой чуть выше, и они не очень конкурентоспособны", - пояснила она.

Эксперт отметила, что в целом спрос на аренду жилья в столице остается высоким и владельцы квартир не готовы к понижению арендных ставок. Это может произойти, только если через полгода спрос на аренду сильно упадет.

Добавим, по словам Левкина, инвесторы начинают получать прибыль от доходных домов только через 10 лет после окончания застройки. Поэтому они предпочитают заниматься офисами и домами для постоянного проживания.

Напомним, с 1 января 2013 года в Москве была введена патентная система налогообложения. Ранее патент на сдачу квартиры в аренду стоил 60 тысяч рублей вне зависимости от месторасположения и площади жилья. 22 октября 2014 года Госдума одобрила законопроект о дифференциации стоимости патентов. Как рассказал глава департамента экономической политики Максим Решетников, патент на сдачу квартиры в центре Москвы будет стоить в полтора раза дороже, чем для арендодателей из окраинных районов города.

"Мы дифференцировали стоимость патента в зависимости от параметров квартиры: до 50 квадратных метров, 50-100, 100-150 квадратных метров, - рассказал он.- Дальше мы определились, что стоимость патента - 5 тысяч рублей в месяц для квартиры от 50 до 100 квадратных метров. К Центральному округу мы применили коэффициент полтора. Здесь у нас - 7,5 тысяч рублей в месяц". По его словам, в Новой Москве и Зеленограде патент будет стоить 3 750 рублей в месяц.

Сколько будет стоить патент на сдачу жилья в аренду

Как ранее сообщало M24.ru, в октябре стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Москвы составила в среднем 37 тысяч рублей. "Двушку" в ЦАО можно было снять за 48 тысяч рублей, а трехкомнатную квартиру - за 63 тысячи рублей. В Южном и Юго-Восточном округах жилье дешевле всего на 5 тысяч рублей. На Севере и Северо-Западе аренда квартиры обойдется на 10 тысяч меньше. Самые бюджетные квартиры сдаются на юге и юго-востоке столицы.