Спрос на аренду квартир в столице снизился вдвое

Фото: ТАСС/Александра Краснова

Спрос на съемные квартиры в Москве упал на 50 процентов. Ситуация для рынка в это время более-менее нормальная, но в прошлые годы в январе спрос снижался на 30-40 процентов. Такие данные приводит компания "Миэль-Аренда".

Сейчас снять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно за 23 тысячи рублей в месяц. Предложения комфорт-класса чуть дороже - 35-40 тысячи рублей в месяц. Из-за низкого спроса аренда жилья дешевеет, но не во всех районах, рассказал в эфире радиостанции "Москва FM" руководитель пресс-службы портала по поиску недвижимости Choister Григорий Дудаш.

"На данный момент спрос сильно ниже предложения, многие владельцы недвижимости вынуждены демпинговать. Однако некоторые объекты продолжают расти в цене. Например, в таких районах, как Арбатский и Замоскворечье однокомнатные квартиры даже слегка подросли в цене. Речь в основном идет об элитной недвижимости. Но в целом по городу с октября средняя цена упала. Если в ноябре однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 35 тысяч рублей, то в декабре цена упала на 2-3 тысячи. По-прежнему ценится округ ЦАО, там однокомнатную квартиру можно найти в среднем за 50-60 тысяч рублей", - пояснил он.

По словам эксперта, те, кто снимают квартиру, могут требовать от собственника более гибких условий аренды, например, обновление бытовой техники. Он также посоветовал прописывать все условия в договоре, например, неповышение арендной ставки в течение полугода.

Что касается покупки жилья, по мнению аналитиков, в этом году рост цен на новостройки сдержит низкая платежеспособность граждан. Рынок ждет падение и заморозка.

Руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Тагонов считает, что значительного роста цен на недвижимость в этом году не произойдет и стоимость будет зависеть от стадии готовности новостройки или жилого комплекса. "Застройщики не то, что планируют повышать цены квартир, а поднимают их за счет стадии готовности проекта. Цена может вырастать на 20-30 процентов. Сейчас экономическая ситуация не способствует тому, чтобы повышать цены просто так".

Как сообщалось ранее, в декабре цены на аренду жилья в столице упали из-за падения спроса. Число сдаваемых квартир в 6–8 раз превышало количество потенциальных арендаторов.

1 января 2013 года в Москве была введена патентная система налогообложения. Она распространяется на 65 видов деятельности, в том числе на аренду недвижимости.

С января 2015 года патенты на сдачу жилья в Москве различаются по цене, которая зависит от расположения и площади квартиры: до 50 квадратных метров, 50-100, 100-150 квадратных метров. Для квартиры от 50 до 100 квадратных метров стоимость патента составляет 5 тысяч рублей в месяц . К Центральному округу применили коэффициент полтора - 7,5 тысяч рублей в месяц. В Новой Москве и Зеленограде патент будет стоить 3750 рублей в месяц. Эти правила вступят в силу с 1 января 2015 года.