Апартаменты будут продавать на стадии котлована - эксперт

Фото: ТАСС/Александра Краснова

Столичные власти предложили продавать апартаменты по договору долевого участия. Соответствующий пункт есть в антикризисном плане правительства Москвы. Сейчас апартаменты продаются в основном по предварительным договорам, который обязывает стороны впоследствии заключить договор купли-продажи.

По новой норме, сделки по продаже апартаментов должны будут регистрироваться в Федеральной регистрационной службе, что поможет защитить покупателей. Поправки также касаются жилищно-строительных кооперативов.

Это приведет к тому, что апартаменты будут продавать на стадии котлована, рассказала в эфире радиостанции "Москва FM" риелтор Наталья Барзенкова.

"Не было такого большого количества граждан, которые покупали апартаменты. Как правило, апартаменты продавались на этапе высокой готовности дома. Там где дом практически построен и сдан, у застройщика нет возможности продать его по договору долевого участия, он вынужден по документации продавать его по предварительному договору. Теперь апартаменты будут продавать также, как жилье, на стадии котлована", - пояснила она.

Как сообщают "Ведомости", в столице ежегодно строится примерно 0,5 миллиона квадратных метров апартаментов. В 2014 году было введено 3,2 миллиона метров. Апартаменты, как правило, дешевле аналогичных жилых помещений на 15-20 процентов.

Добавим, в ноябре прошлого года столичные власти ужесточили требования к застройщикам апартаментов. Теперь они могут размещаться только в гостиницах или строиться как апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и так далее. Раньше законодательство позволяло строить апартаменты как отдельные здания.

В конце декабря M24.ru сообщало, что российское правительство рассматривает вопрос об "амнистии" апартаментов. Их планировали приравнять к жилью, таким образом, в них можно будет оформить "прописку". По данным экспертов, в столице в конце прошлого года продавалось около 6 тысяч апартаментов.

Отметим, что если апартаменты будут приравнены к жилью, они будут облагаться налогом на недвижимость так же, как и обычные квартиры. Это тоже позволит владельцам сэкономить.Так как с 2015 года налог на нежилые помещения, которыми по факту являются апартаменты, составит 2% от кадастровой стоимости. Если же апартаменты оформлены как гостиницы, их обложат налогом в 0,5%. Что касается жилья, то при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей включительно ставка налога на имущество составит 0,1%.