14 ноября 2017, 12:57

Как правильно оформить ипотеку?

Изучите вопрос

Просмотрите список банков, наиболее известных в вашем регионе. Ознакомьтесь с программами ипотечного кредитования, условиями, процентами, сроками погашения и другими требованиями, которые они предлагают, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Считается верным брать кредит в той валюте, в которой вы получаете заработную плату.

Стандартные условия предоставления ипотеки:

Гражданство РФ
Постоянное место регистрации
Возраст от 21 года до 55 - 60 лет (на момент последнего платежа)
Наличие постоянной работы и стабильного дохода
Отсутствие плохой кредитной истории

Важно: вы также можете воспользоваться услугой брокера, который расскажет вам как оформить ипотеку правильно, поможет собрать все необходимые документы и выбрать жилье по заданным вами параметрам.

Соберите документы

Заявление
Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство)
Дипломы об образовании
Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Свидетельство о браке
Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика

Обратитесь в банк

Обратитесь с собранными документами в банк. Заполните заявление-анкету.

В заявлении необходимо указать:

Роль в предполагаемой сделке
Персональные данные
Паспортные данные
Данные об изменении Ф.И.О.
Контактные данные
Образование
Адреса (постоянной регистрации, фактического проживани, временной регистрации (заполняется при наличии))
Семейное положение
Информацию о родственниках (родственную связь)
Сведения об основной работе
Сведения об имуществе (недвижимости и транспортном средстве)
Подтверждение сведений и условий
Дату и время передачи заявления-анкеты представителю банка
Сведения о запрашиваемом кредитном продукте

Получите услугу

В течение 2 - 5 рабочих дней поданная заявка будет рассмотрена, а решение принято.

Получите сообщение на мобильный телефон или ожидайте звонка.

После одобрения заявления специалист банка предоставит вам информацию о процентной ставке, вашем ежемесячном платеже, а также о необходимых документах для оформления ипотечного договора.

Приступите к поиску жилья

Время на поиск квартиры ограничено 60 днями с момента одобрения кредита.

Убедитесь, что выбранное вами жилье соответствует требованиям банка.

Проверьте историю будущей квартиры

Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, договор ренты)

Проверьте, выполнены ли собственником квартиры условия, несоблюдение которых служит основанием для расторжения сделки.

Проверьте историю квартиры

Возьмите у собственника выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в которой будет содержаться информация:

О переходах права собственности
О наличии арестов на квартиру
О запретах на совершение сделок

Если в течение 3 лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Если же они были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой.

Важно: если квартира не числится в ЕГРП, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок. Однако вы можете подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца.

Проверьте качество квартиры

Возьмите у собственника документы БТИ на квартиру и проверьте, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. За переустройство и перепланировку квартиры, на которое не получено разрешение органа местного самоуправления, предусмотрена ответственность, поскольку это считается административным правонарушением (статья 26 ЖК РФ). Штраф за незаконную перепланировку и переустройство квартиры составляет 2 000 - 2 500 тысячи рублей.

Проверьте собственника квартиры

Возьмите у собственника паспорт. Убедитесь в его подлинности, введя информацию на сайте ФМС РФ (Федеральной миграционной службы)

Проверьте, имеют ли права третьи лица

Попросите у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет указано, кто проживает в этой квартире. Убедитесь, что этот человек не сохраняет право проживания в квартире при ее продаже.

Закажите независимую оценку квартиры

Возьмите копии документов на выбранную квартиру у продавца и предоставьте их банку.

Стоимость услуг оценочной организации составит около 3 000 рублей.

Важно: выбрать необходимо организацию, которая сотрудничает с банком-кредитором.

В течение трех дней после оценки жилья информация о квартире будет направлена в банк.

Перед подписанием договора

Изучите раздел "права банка", не закреплено ли там право банка в одностороннем порядке поменять процентную ставку, срок и остальные важные параметры
Ознакомьтесь с условиями, при которых банковское учреждение обладает правом расторгнуть договор ипотеки, требовать полного погашения ссуды, а при невыполнении данного требования - забрать предмет залога у кредитополучателя
Просмотрите обязанности заемщика
Ознакомьтесь с условиями страхования
Ознакомьтесь с графиком платежей
Просмотрите, какие санкции могут приниматься за нарушение условий договора. Изучите размер штрафов за просроченный платеж и право банка-кредитора повышать процентную ставку за просрочку
Ознакомьтесь с размером всех взимаемых сборов и комиссий

Заключите ипотечный договор

Продавец проконсультирует вас по поводу документов, которые необходимо принести в банк для заключения кредитного договора с банком и договора купли-продажи, а также назначит дату заключения сделок.

В назначенный день принесите собранные документы в банк. Заключите кредитный договор, выбрав способ перечисления средств банком продавцу, а также договор купли-продажи.

Ипотечные программы

Полный список ипотечных программ приведен здесь.

общество

Новости СМИ2