В Московском регионе вырос спрос на покупку офисных площадей

erid: 2SDnjeSGivv

В Московском регионе усиливается тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку: доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что, по предварительным данным, составляет порядка 350 тысяч квадратных метров, сообщает пресс-служба компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.

По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году.

"Это объясняется тем, что появилось качественное предложение с доступным для частных инвесторов чеком, а также рыночными условиями, которые делают покупку офисных помещений привлекательной для сохранения капитала от инфляции и даже его увеличения", – пояснил Бабиченко.

Наиболее востребованы сегодня площади в бизнес-центрах класса А: в январе – июле 2024 года на них пришлось порядка 84% сделок купли-продажи офисов. До конца года эксперты ожидают сохранение такой тенденции.

При этом большая часть розничных сделок осуществляется в инвестиционных целях.

"Доходность офисных помещений может составлять в 2–2,5 раза больше, чем доходность от квартир и апартаментов, а порог входа в небольшие офисные помещения гораздо ниже. Также отмечается тенденция на увеличение стоимости арендных ставок", – отметил коммерческий директор Rublevo Business Pak Никита Константинов.

По данным CORE.XP, арендные ставки во втором квартале 2024 года выросли на 16% по сравнению с прошлым годом, что также обусловлено дефицитом предложения. Впервые с 2020 года рост арендных ставок опередил темпы инфляции, которая в июне 2024 года составила 8,6% по сравнению с прошлым годом.

В июле средняя запрашиваемая арендная ставка в столичных бизнес-центрах составила 25 тысяч рублей/квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). При этом во второй половине года рост ставок может усилиться до максимального за последние 10 лет значения в 20% в годовом выражении, а средний уровень цен вырастет до отметки 27 тысяч рублей/квадратный метр в год.

Реклама. ООО "ПИОНЕР-М". ИНН 7731180270