Россиянам рассказали, как снизить ставку по ипотеке

Одним из способов снижения процента по ипотеке является покупка у банка скидки к ставке, рассказал директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский.

"Сегодня воспользоваться скидкой на ставку предлагают уже несколько банков. При этом, по данным наших ипотечных брокеров, доля таких сделок в ряде регионов достигает 50–80% от общего числа сделок", – передает "Газета.ру" слова эксперта.

Риелторы прогнозируют, что число сделок на вторичном рынке с оформлением скидки к ставке продолжит увеличиваться с учетом последнего повышения ключевой ставки Центробанка до 15%. Также риелторы учитывают вероятность приближения к ставке в 20% по обычным ипотечным программам.

Чернокульский сказал, что суть программы заключается в том, что при оформлении кредита есть возможность единовременно уплатить банку комиссию за снижение ставки на 3–10 процентных пунктов на общий срок или на определенный период. При этом комиссия вносится в кредит.

Эксперт назвал эту программу инструментом долгосрочного инвестирования. Если человек владеет накоплениями на сумму 1 миллион рублей, то при покупке жилья за 3 миллиона рублей можно внести 300 тысяч рублей первоначального взноса. Эксперт предложил оставшиеся 700 тысяч рублей потратить на скидку к ставке и получить 20-летнюю ипотеку с комфортным платежом. Скидка становится выгодной при сроке выплат более 10 лет и отсутствии планов на досрочное погашение.

По словам Чернокульского, на рынке также появилась продажа старой ипотеки. То есть человек приобретает недвижимость на вторичном рынке и может переоформить на себя ипотеку продавца. Кроме того, на рынке существует программа аренды квартиры в последующим выкупом права.

Отмечается, что в России имеют кредиты 47 миллионов граждан, или 57% экономически активного населения. Эти данные приводятся на сайте "Комсомольской правды".

По данным издания, не менее трех займов имеют 11,2 миллиона россиян. При этом 80% граждан, которые берут ипотеку, выплачивают еще и потребительский кредит. 1,8 кредита в среднем приходится на каждого ипотечника. Год назад было 1,6. Также в России 17,7 миллиона человек являются неплательщиками по кредитам, против которых заведены дела. За последний год их число выросло на 3,3 миллиона. А признаны банкротами в России 1 миллион человек.

Ранее депутат Государственной думы Александр Якубовский заявил, что депутаты ГД совместно с Центробанком собираются ужесточить условия для предоставления россиянам льготной ипотеки. Парламентарий отметил, что предлагается поднять с 1 января 2024 года первоначальный взнос по ипотеке с нынешних 20 до 25%, а с 1 июля 2024 года оставить льготу лишь в регионах РФ с низким спросом на жилплощадь.