Депутат перечислил документы, которые нужно проверить перед покупкой жилья

Фото: depositphotos/.shock

При покупке квартиры, полученной по наследству, стоит тщательней проверять все документы. Об этом рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев в беседе с "Газетой.ру".

"Со временем могут появиться другие претенденты на наследство и попытаться оспорить сделку", – считает депутат.

Кроме того, проверять правоустанавливающие документы собственника нужно и в других случаях. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и другое.

Также необходимо получить копию единого жилищного документа, где будет полная информация о квартире и прописанных в ней жильцах. Желательно получить этот документ вместе с собственником в МФЦ, чтобы удостовериться в подлинности бумаги, указал он.

"Если владелец квартиры – несовершеннолетний, то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира – единственное жилье ребенка, то его нельзя будет выписать из нее", – предупреждает депутат.

Помимо зарегистрированных в квартире детей, также стоит обратить внимание на людей, которые отказались от приватизации, но остались прописанными в ней. По суду их нельзя будет выписать. У нотариуса нужно получить выписку из ЕГРН, где будут указаны все возможные обременения и аресты, а также информация о собственнике квартиры.

Также важно получить справку о дееспособности продавца, подтверждающую, что он не стоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Кроме этого, необходимо проверить техническое состояние квартиры и убедиться, что в ней не было незаконных перепланировок.

"Также можно попросить продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами", – пояснил Кошелев.

Депутат добавил, что договор купли-продажи важно подписывать с собственником лично, а не по доверенности.

"Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В таком случае вы можете остаться и без денег, и без квартиры", – заключил он.

Ранее риелтор Татьяна Агеева предупредила россиян о том, что на сайтах и агрегаторах недвижимости существуют фейковые объявления, в которых выставлены несуществующие квартиры с подтасовыванными характеристиками и заниженной ценой.

Между тем в вопросе покупки жилья на вторичном рынке россиянам следует ориентироваться на собственные потребности и не ждать падения цен, сообщил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Барсуков заметил, что не видит предпосылок для снижения цен, поскольку низкий спрос на рынке сейчас сопровождается дефицитом предложения. При этом не исключено, что стоимость жилья и вовсе вырастет.