Насколько выгодно рефинансирование ипотеки

Ипотечные заемщики могут сократить свои выплаты по кредиту. Крупнейший российский банк объявил о том, что начинает рефинансировать займы, выданные другими банками, по рекордно низкой ставке – 10,9 процента годовых.

За свою трехкомнатную квартиру в Балашихе ипотечник Андрей Мельников каждый месяц отдавал банку почти 35 тысяч рублей. Однако спустя год решился на процедуру рефинансирования. Он перешел из небольшого банка, который выдал ему ссуду, в более крупный. Теперь экономия на выплатах составляет примерно 20 тысяч рублей в год.

Сейчас Андрей планирует опять рефинансировать свой кредит. То есть найти еще один банк, который погасит остаток его долга, а взамен выдаст новый заем на ту же сумму, но по более низкой ставке.

В этом и состоит суть рефинансирования. Такой механизм действительно позволяет сберечь деньги. Но не всегда, предупреждают эксперты. Например, вы взяли в кредит 3 миллиона под 15 процентов годовых. Понизив ставку до минимального на сегодняшний день значения, 10,9%, за 10 лет вы оставите у себя в кармане почти 900 тысяч рублей. А если текущая ставка вашего кредита составляет 13 процентов, то 436 с половиной тысяч. И так далее.
Однако если новая ставка по кредиту меньше примерно на один процентный пункт, то смысла затевать рефинансирование нет, говорят специалисты.

Нужно учитывать дополнительные расходы, связанные с рефинансированием. Это может быть еще дополнительная комиссия банка за выдачу. Еще придется оформлять новую страховку, которая может оказаться дороже, чем по старому кредиту. Да и новая сниженная ставка будет действовать не сразу. Нужно ждать, пока банки уладят между собой бюрократические формальности.

Таким образом, сама по себе смена кредитора обойдется заемщику примерно в 20–30 тысяч рублей. Это если всем заниматься самостоятельно. А за услуги ипотечных брокеров придется доплатить еще минимум 100 тысяч. Есть вероятность, что банк отклонит заявку, тогда при обращении к каждому последующему кредитору за все проверки нужно будет платить заново.

Подробности смотрите в материале телеканала "Москва 24".